設備管理システム(修繕費積立タイプ)

1.修理・改修工事しないといけないのは頭ではわかってる・・・だけど、どこから資金を出せばいいんだ!(怒)

築年数が経過しているオーナーさんの修理工事お悩みを分かりやすく解説!

築年数が経過しているオーナーさんの修理工事お悩みを分かりやすく解説!

この際だからもうそのままにしちゃおうかな...。

オーナーさんチョット待って!

維持管理費を下げれば何とかなりませんか?

維持管理費を1割下げれば、その1割を改修工事や修理工事の積立金に充てる事できます。 維持管理費を1割下げれば、その1割を改修工事や修理工事の積立金に充てる事できます。
貴方の新しい発想が、建物を長持ちさせて入居者やテナントに新しい満足感を提供する事になります。不動産会社様もオーナーが率先して、修理・改修工事した建物の方が入居者もご紹介しやすいですしねっ。入居者や事業主も建物は古いけど、ここいいな・・・・。と思ってもらえそうですねっ

 

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それでもまだ悩んでいる方・・・・・

オーナーの疑問
清掃費の見直し・点検費用の見直し・警備費の見直し等々......。
確かにやれることはいっぱいあるな。しかし、維持管理費を落とすとサービスが落ちるのではないか??
回答⇒ 過剰サービスになっているケースがほとんどです。新築当時の金額になっていたり、作業回数自体が多すぎたり等...。様々な要因が考えられます。実際、維持管理経費を下げたところでポイント・ポイントを押さえておけば、クレームや問題になる事もありませんよッ!

 

オーナーの疑問
それで入居者やテナントが出ていったらどうしよ・・・。毎月の家賃が入らないから赤字だよ...。
回答⇒ 新しい物件の敷金や礼金などを考えても出ていくよりもこれで一度様子見にしてみようか...。
と考える入居者がほとんどです。確かにいろいろな人がいますが、出ていく!なんていう方はほとんどいないのが現状です。

 

オーナーの疑問
確かに管理費が安くなるのはいいな。建物利回りも良くなるし......
回答⇒ 経費削減した分を「利益」と思ってしまったら全く意味がありません。今までのやり方ではなく、改修工事費を積み立てて、改修工事をきちんとやって、その建物のオーナーであり続ける!そんな方が「勝ち組」のオーナーかと思います。

 

ここだけの話

一棟マンション所有者・オーナーさん・マンション管理組合の方と、マンションを所有されている方、マンションに住んでいて管理組合の理事・理事長さんをされている方は、この管理費の問題は、5年・10年すれば必ず課題として上がります。
改修工事・大規模修繕費を捻出するために管理費の値上げを検討する前に経費削減(管理費の削減)のご提案をさせて頂きます。マンション管理費は、企業運営と一緒で、まずは経費削減に努める事をおススメします。しかし、値段だけでは決めるのではなく、その地元業者が信頼できるか?よく検討してみてください。

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